Агентство недвижимости TOP FLAT в Коммунарке

Обзор рынка аренды




Всем добрый день!

Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. 

 

Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов.  Вот ссылка на эту квартиру:  https://top-flat.ru/base-rent/282/


Начали ровно месяц назад - 19 марта. 
Стартанули за 35 000/мес. 
(Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). 
В то время еще все было более-менее нормально со спросом. 
Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). 
А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. 


Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. 
Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. 
Еще через два дня доехали до 30 000/мес. 
И нам повезло: квартиру сняли.
Хотя! 
Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес.  https://top-flat.ru/base-rent/285/
Что повлияло на его выбор: 
1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком)
2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. 

Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.)

Выводы: 

 

- Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
- Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. 
- По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем).
- Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. 



21.04.2020 г.